上市房企再融资“第三支箭”落地,房地产行业迎新机遇
根据中国证券监督管理委员会(证监会)的数据显示,6月27日,上海证券交易所官网公告了保利发展、大名城、福星股份和中交地产4家上市房企的再融资项目获得注册生效的消息。这意味着A股首批落地的上市房企再融资项目终于实现了,对于提升房企的基本面修复和市场信心的提振具有重要作用。
深圳证券交易所相关负责人表示,自房企股权融资政策出台后,深交所已加快再融资项目的审核进度,积极支持符合条件的上市房企实现基本面修复,以促进市场信心和经济的稳定。
此前,保利发展、大名城、福星股份和中交地产的再融资项目均已通过交易所的审核。具体来说,保利发展拟募资125亿元,大名城拟募资25.5亿元,福星股份拟募资13.41亿元,中交地产拟募资35亿元。这些资金将主要用于棚户区改造项目、“保交楼、保民生”等房地产项目以及补充流动资金等方面的投资。
2022年11月,证监会出台了五项股权融资政策优化措施,其中包括恢复了涉房上市公司的并购重组和配套融资,以及再次开启了上市房企和涉房上市公司的再融资。这被业内人士称为上市房企融资的“第三支箭”,继贷款融资和债券融资后的又一重要举措。
中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示:“上市房企通过‘第三支箭’进行再融资是建立良好融资环境的重要举措,有助于支持房地产行业新的发展模式,推动行业的转型和稳定发展。”他还表示,通过多渠道进行融资有助于优化企业的资本结构,改善资产负债状况,提高自身的风险抵御能力。同时,房企再融资项目的实施也将有助于恢复购房者的信心,促进销售和行业基本面的修复,进而扩大房企的资金来源,形成良性循环。
今年以来,上市房企通过“第三支箭”稳步补充流动资金。根据东方财富Choice数据统计,在截至6月27日的时间段内,共有25家上市房企计划通过股权融资方式筹集资金,其中5家企业已获证监会批准,包括前述4家再融资方案和之前获批的招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请。此外,还有2家企业的融资方案暂时中止,1家企业的融资方案已被终止,剩下的17家企业的融资方案正在审批流程中。
A股股权融资的“开闸”,为房企的融资提供了供给侧支持,尤其是这些募资将用于解决“保交付”问题,以消除购房者对于房屋交付的担忧,进而激活需求侧的潜力,促进行业的回暖和修复,并提振投资者的信心,为房企扩大资金来源创造了新动力。随着股权融资门槛的降低,符合条件的优质房企的资产负债表和现金流有望得到实质性的改善,帮助它们解决资金问题。
装修辅材网专家观点:
上市房企通过“第三支箭”实施再融资,对于促进房地产行业的转型和稳定发展具有重要意义。这也为房企补充资金、优化资本结构和提高抗风险能力提供了机遇,同时也将提振购房者的信心,促进销售和行业基本面的修复,进而为房企寻求更多资金来源打下良好的基础。